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超2000人摇号、顶格社保 杭州放松限购后超级红盘入市

发布日期:2024-01-23 14:44    点击次数:120

  杭州放松楼市限购后的第一个超级红盘诞生了。

  10月20日晚,位于奥体板块的兴耀望阙轩项目公布登记结果,其报名人数、中签率都是对杭州新政后市场的检验,也影响着接下来新房市场走向。

  据开发商公布的情况,兴耀望阙轩此次共有148套房源购房意向登记,触线“登记数量与销售套数≥10:1”,进入“拼社保”环节,按社保缴纳月数排序入围摇号。

  此次入围公证摇号的家庭共2412户,其中,高层次人才166户,无房家庭440户、有房家庭1806户。

  高层次人才家庭全部入围;无房家庭入围最低社保月数为102个月;普通家庭入围最低社保月数为213个月,即从2006年1月份起算的顶格社保。

  项目总体摇号中签率仅6.14%,按照杭州的相关规定,意味着该批房源需自取得不动产证之日起5年限售。

  兴耀望阙轩项目位于飞虹路与博奥路交界处,这里是杭州奥体板块核心区,直线距离博览中心约600米,距离奥体印象城约800米,距离SKP约2公里。项目户型有198平米、210.7平米和244平米三种,均价4.6万/平米,总价最低746万元,最高1224万元。

  今年6月30日,在杭州土拍中,金秋置地与国丰集团组成的联合体PK掉48家竞拍房企,竞获了望阙轩脚下的土地,总价为27.1亿元,楼面价为3.39万元/平米,精装限价为4.6万/平米。土拍后,知情人士称该地块的真正拿地方为兴耀。

  兴耀以限价与楼面价之间仅1.21万/平米的价差代价拿下该宗地块,开发商看起来很难赚钱。但购房者却有肉眼可见的一二手倒挂价差,目前项目周边的奥体板块二手房大都在7万/平米以上,核心区二手房更是高达9万/平米以上。

  也就是说,从地块出让那刻开始,奥体核心区和一二手倒挂,这两个背景就决定了这个项目坑成为超级红盘。

  9月上旬,望阙轩首次开盘,首开92套房源,共计1351户家庭入围公证摇号,其中高层次人才家庭130户,无房家庭286户,普通家庭935户。整体中签率6.81%,并触发5年限售。

  杭州出台楼市新政前三天,望阙轩二期领出预售,正准备登记时,项目突然通知暂停登记,等新政消息。

  在新政后,望阙轩二期登记重启。作为新政后的第一个超级红盘,项目备受市场关注。

  根据杭州市场人士,望阙轩二次开盘报名人数超过3000组,触发社保排序,有约1000组客户落选。

  最被关注的是拥有顶格社保的有房家庭数量上,项目再次开盘后入围家庭数有1806户,首开仅有931户顶格社保家庭,几乎翻倍。

  上述杭州市场人士对界面新闻记者表示,望阙轩二开登记结果一方面表明新政释放了一大批顶格社保家庭;另一方面表明超级红盘依然是杭州社保“巨子”的专属,即便限购放开,低社保人士、无社保的外地户籍购房者与这类热点项目也没有缘分。

  值得关注的是,杭州楼市新政后,市场成交方面回暖明显。

  根据贝壳数据,新政第一天,IM咨询量与新增买卖房源挂牌量,均属于2022年以来的新高。

  10月16日贝壳IM咨询量超11000人次,相比10月15日增加88%,相比上周一(10月9日)增加93%;10月16日贝壳新增买卖房源挂牌量超1100套,相比10月15日增加86%,相比上周一(10月9日)增加121%。

  根据浙报传媒地产研究院的丁建刚团队数据,在10月16日新政出台的当天,杭州二手房成交量接近200套,此后17日、18日、19日连续三天成交量突破200套。其中,10月19日二手房成交243套,达到7月以来的高峰,且连续三日成交量在200套以上的现象,上一次还要追溯到今年6月底。截至发稿前,10月20日杭州二手房日成交量已超220套。

  新房方面,从本周二开始,非限购区的金沙湖、勾庄、良渚等板块的楼盘,客户到访量都有明显增加。几乎所有售楼处透露出的信息都是,新政后这几天看房人数,相当于新政前的周末。

  丁建刚团队表示,新政如同秋日暖阳一般,让杭州市场回暖躁动,但这一缕迟来的阳光能否让市场继续升温,能持续多久,还需要继续看市场走势。



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